Mountain View Hyde Park · 5th Settlement – New Cairo · Mountain View Developments
ماونتن ڤيو هايد بارك
كمبوند ماونتن ڤيو المكتمل على شارع التسعين — ريسيل وإيجار في مجتمع عامر منذ 2017
نبذة عن المشروع
قبل أي تفصيلة، توضيح يهم كل باحث عن المشروع: ماونتن ڤيو هايد بارك مشروع مملوك ومطوَّر بالكامل من شركة ماونتن ڤيو نفسها، ولا يتبع شركة هايد بارك للتطوير العقاري صاحبة الكمبوند المجاور الذي يحمل الاسم ذاته في التجمع الخامس. الخلط بين الاسمين شائع في نتائج البحث، لكن الفارق جوهري لأي مشترٍ: هنا أنت تشتري داخل محفظة ماونتن ڤيو وبمعاييرها في إدارة وصيانة مجتمعاتها المكتملة.
يمتد الكمبوند على نحو 200 فدان — ما يعادل 840 ألف متر مربع تقريبًا — على امتداد شارع التسعين وعلى بُعد نحو 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، مقسّمًا إلى 10 مراحل سكنية بواقع نحو 20 فدانًا للمرحلة الواحدة، ولكل مرحلة حديقتها وأنشطتها الخاصة من مدارس البستنة والفنون إلى الجيم الخارجي. بدأت التسليمات نحو عام 2017 بواقع 429 وحدة وفق FazWaz، واستمرت تسليمات المراحل اللاحقة حتى 2023، ليصبح المشروع اليوم مجتمعًا عامرًا بالسكان تعمل خدماته ومرافقه بكامل طاقتها.
سوق إعادة البيع هنا هو الأنشط في محفظة ماونتن ڤيو داخل التجمع الخامس: أكثر من 1,600 وحدة معروضة عبر بوابات العقارات، وشقق الريسيل تتراوح بين 6.76 و17 مليون جنيه لمساحات من 72 حتى 290 مترًا بمتوسط 67,400 جنيه للمتر وفق عقارماب في يوليو 2026، بينما يرصد مؤشر البوابة نفسها ارتفاعًا تراكميًا لأسعار الكمبوند بنحو 190% منذ سنواته الأولى.
ويوازي سوقُ الإيجار سوقَ البيع نشاطًا: 89 شقة معروضة للإيجار على بيوت و62 على عقارماب، والإيجار الشهري للشقة المتشطبة أو المفروشة يبدأ من نحو 35,000 جنيه. وللمقارنة، بدأ آخر طرح للمطور داخل المشروع من نحو 23 مليون جنيه، مقابل ريسيل يبدأ من نحو 6.8 مليون — فجوة سعرية واضحة لصالح مشتري السوق الثانوي الباحث عن استلام فوري وعائد إيجاري جارٍ من اليوم الأول.
حقائق سريعة عن المشروع
معرض الصور
الموقع والمسافات
يحتل ماونتن ڤيو هايد بارك واحدًا من أفضل مواقع التجمع الخامس على الإطلاق: امتداد شارع التسعين مباشرة، الشريان الذي تتركز حوله البنوك والمدارس والجامعات والمولات في القاهرة الجديدة. الجامعة الأمريكية على نحو 5 دقائق فقط، والوصول اليومي للعمل أو الدراسة لا يتطلب محاور فرعية — وهو ما يفسر جانبًا كبيرًا من قوة الطلب الإيجاري داخل الكمبوند، إذ يستهدفه موظفو الشركات وأسر طلاب الجامعات الباحثون عن سكن جاهز قريب من كل شيء.
- على امتداد شارع التسعين مباشرة — الشريان الرئيسي للتجمع الخامس
- نحو 5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)
- مجاور لكمبوند هايد بارك نيو كايرو التابع لمطوّر آخر — انتبه للفارق عند البحث
- 10 مراحل سكنية متصلة بمسار مشاة داخلي بطول 7 كيلومترات
- ممشى (بروميناد) رئيسي بطول 1 كم حول البحيرة الرئيسية Majestic Lake
- وسط خدمات التجمع الخامس المكتملة من مدارس وجامعات ومستشفيات ومولات
- كل مرحلة (~20 فدانًا) بمدخلها وحديقتها الخاصة داخل المجتمع المسوّر
الوحدات والأسعار
أنواع الوحدات: شقة، بنتهاوس، آي فيلا / دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة
الوحدات مبنية على طراز أمريكي يميّز واجهات الكمبوند كله، بتدرّج يغطي كل الشرائح: شقق من 72 حتى 290 مترًا، وآي فيلا ودوبلكس من 202 إلى 280 مترًا، وبنتهاوس من 166 مترًا فأكثر، وصولًا إلى التاون والتوين هاوس والفيلات المستقلة من 223 حتى أكثر من 376 مترًا — عقارماب وحدها تعرض 236 فيلا داخل المشروع. الغالبية العظمى وحدات مُسلّمة مسكونة أو جاهزة للسكن فورًا، وهو جوهر قيمة الشراء هنا.
أسعار سوق إعادة البيع (ريسيل) بتاريخ يوليو 2026: شقق من 6.76 مليون جنيه (عقارماب) ومؤشر نواي لبداية الريسيل نحو 7 ملايين — الكمبوند مُسلّم ولا يوجد سعر مطور جارٍ إلا في طروحات محدودة.
جدول الوحدات والمساحات والأسعار
أحدث بيانات الوحدات المتاحة — الأسعار استرشادية وتتغير مع كل إطلاق
| نوع الوحدة | المساحات | السعر يبدأ من | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة | 72-290 م² | 6.76 مليون ج.م | ريسيل يوليو 2026 — أكثر من 168 إعلانًا على عقارماب بمتوسط متر 67,400 جنيه |
| آي فيلا / دوبلكس | 202-280 م² | 7 مليون ج.م | ريسيل يوليو 2026 — يوافق بداية الريسيل الإجمالية للكمبوند وفق نواي |
| بنتهاوس | 166+ م² | عند الطلب | ريسيل يوليو 2026 — معروض متغير ضمن المدى الأعلى للشقق حتى 17 مليون جنيه |
| تاون هاوس / توين هاوس / فيلا | 223-376+ م² | عند الطلب | ريسيل يوليو 2026 — 236 فيلا معروضة على عقارماب بأسعار أعلى من شريحة الشقق |
الأسعار والمساحات استرشادية وفق آخر تحديث متاح وقد تتغير من المطور دون إشعار — اطلب أحدث قائمة أسعار رسمية.
المرافق والخدمات
الماستر بلان
الماستر بلان مبني على فكرة «مدينة الحدائق»: 200 فدان مقسمة إلى 10 مراحل شبه مستقلة بواقع نحو 20 فدانًا لكل مرحلة، لكل منها حديقة مركزية وأنشطة خاصة بها، بينما يربط الجميع عمود حركة مشترك يضم البحيرة الرئيسية Majestic Lake والبروميناد البالغ طوله كيلومترًا كاملًا، إضافة إلى مسار مشاة بطول 7 كيلومترات يلف المراحل كلها. النتيجة تقسيم يمنح كل مرحلة خصوصية حي صغير، مع احتفاظ الكمبوند بروح مجتمع واحد متصل تغلب عليه الخضرة والمسطحات المائية.
آخر تحديثات المشروع
مستويات الريسيل: شقق من 6.76 حتى 17 مليون جنيه بمتوسط 67,400 ج/م² (عقارماب) وبداية إجمالية نحو 7 ملايين (نواي)؛ الإيجار من نحو 35 ألف جنيه شهريًا مع 150+ وحدة معروضة للإيجار عبر بيوت وعقارماب.
سجل Property Finder تسليم مرحلة لاحقة من الكمبوند — اكتمال دورة التسليمات التي بدأت عام 2017 وتحوّل المشروع بالكامل إلى مجتمع عامل.
FazWaz يؤرخ اكتمال أولى مراحل الكمبوند بواقع 429 وحدة — بداية حياة المجتمع الفعلية على شارع التسعين.
لماذا الاستثمار هنا
الاستثمار هنا استثمار في أصل ناضج لا في وعد على الورق: مؤشر عقارماب يرصد نموًا تراكميًا نحو 190% في أسعار الكمبوند، والسيولة الأعلى في محفظة ماونتن ڤيو بالتجمع (أكثر من 1,600 وحدة معروضة تسهّل البيع والشراء)، وسوق إيجار يبدأ من نحو 35 ألف جنيه شهريًا للشقة يولّد عائدًا من أول شهر. أضف إلى ذلك أن ريسيل الشقق يبدأ من 6.76 مليون بينما آخر أسعار المطور داخل المشروع بدأت من نحو 23 مليونًا — دخولك من باب السوق الثانوي يمنحك نفس العنوان بجزء من السعر.
أسئلة شائعة
ماونتن فيو هايد بارك فين في التجمع؟
هل ماونتن فيو هايد بارك تبع شركة هايد بارك؟
اسعار شقق ماونتن فيو هايد بارك كام؟
في وحدات ريسيل في ماونتن فيو هايد بارك؟
هل ماونتن فيو هايد بارك مُسلّم؟
بكام إيجار الشقق في ماونتن فيو هايد بارك؟
ايه أنواع الوحدات ومساحاتها في الكمبوند؟
هل الشراء من المطور لسه متاح ولا ريسيل بس؟
الكمبوند مساحته قد ايه وكام مرحلة؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات ماونتن فيو خلال دقائق.