Jirian Mountain View (New Zayed) · New Zayed, West Cairo · Mountain View Developments
جريان ماونتن فيو الشيخ زايد
السكن على نيل حقيقي غرب القاهرة: فرع بعرض 240 مترًا وواجهة 9 كم داخل مدينة 1,600 فدان
نبذة عن المشروع
في الأول من يونيو 2025 وبحضور رئيس الوزراء مصطفى مدبولي، وقّع جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة عقود تطوير مدينة جريان — 1,600 فدان (6.8 مليون م²) بزايد الجديدة يتقاسمها أقوى تحالف خاص في السوق: ماونتن فيو وبالم هيلز وNations of Sky. لكن ما يجعل جريان حدثًا وطنيًا لا مشروعًا عقاريًا آخر هو الماء: فرع نيل جديد بعرض 240 مترًا يخترق قلب المدينة بواجهة نيلية تمتد 9 كيلومترات — أول ثمار مشروع الدولة لمد مجرى النيل غربًا نحو أكتوبر وزايد ضمن منظومة الدلتا الجديدة.
حصة ماونتن فيو من المدينة نحو 375 فدانًا حسب مصادر وسيطة (وبالم هيلز نحو 360-374 فدانًا)، وعليها يقوم «جريان ماونتن فيو» محور هذه الصفحة. الاسم نفسه يشرح الفكرة — جريان أي تدفق الماء — والتصميم كله يدور حول المجرى: تجربة The Nile 180 بإطلالة مفتوحة على النهر، وجزر بلو آيلاندز السكنية وسط الماء، ومراسٍ وممشى نهري، ومساحات زراعية على الضفتين، فيما تأتي كل وحدة سمارت هوم كمواصفة أساسية لا إضافة اختيارية.
الموقع ذاته ورقة استراتيجية: واجهة مباشرة على الدائري الأوسط عند محور 26 يوليو بامتداد وصلة دهشور، أمام مطار سفنكس الدولي (18 دقيقة)، ودقيقتان فقط من الشيخ زايد القديمة بخدماتها الناضجة، و25 دقيقة من ميدان جهينة و35 دقيقة من المتحف المصري الكبير. المشروع متوقع أن يوفر 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، وأن تكتمل المدينة خلال 5 سنوات من توقيع العقود حسب تصريحات التحالف.
أما التسعير في يوليو 2026 فيبدأ من 7.76 مليون جنيه لشقق الغرفة (70-85م²) حسب GPR — وسعر دخول المطور بقاعدة نواي 8,237,153 جنيهًا — ثم 12.06 مليون للغرفتين و14.82 مليون للثلاث غرف، والبنتهاوس من 27.11 مليون، وريفر فيلا من 23.76 مليون، وصولًا لقصور نايل هاوس بمساحة 1,000م² وست غرف على النهر مباشرة، وفيلات فاخرة متداولة حتى 88 مليونًا. السداد 5% مقدم + 5% بعد شهرين على 8 سنوات بوديعة صيانة 9%، والتسليم 2029 كامل التشطيب.
حقائق سريعة عن المشروع
معرض الصور
الموقع والمسافات
تقع مدينة جريان بزايد الجديدة على محور 26 يوليو بامتداد وصلة دهشور، بواجهة مباشرة على الدائري الأوسط عند الإحداثيات 30.0488 و30.8273 — أي عند البوابة الغربية الجديدة للقاهرة الكبرى. مطار سفنكس الدولي أمام المشروع مباشرة على 18 دقيقة، والشيخ زايد القديمة بمدارسها ومولاتها على دقيقتين فقط، وميدان جهينة على 25 دقيقة، والمتحف المصري الكبير والأهرامات على 35 دقيقة. الجمع بين جوار زايد الناضج وأرض جديدة بمجرى نيل خاص هو تحديدًا ما لا يستطيع أي موقع آخر تقديمه.
- دقيقتان فقط من الشيخ زايد القديمة وخدماتها
- أمام مطار سفنكس الدولي — 18 دقيقة
- واجهة مباشرة على الدائري الأوسط
- على محور 26 يوليو بامتداد وصلة دهشور
- 25 دقيقة من ميدان جهينة
- 35 دقيقة من المتحف المصري الكبير والأهرامات
- واجهة نيلية داخلية بطول 9 كيلومترات
الوحدات والأسعار
أنواع الوحدات: شقة، بنتهاوس، ريفر تاون كورنر، ريفر توين، فيلا مستقلة، نايل هاوس
الوحدات كلها مصممة حول علاقة مباشرة بالمجرى المائي وتُسلّم كاملة التشطيب بسمارت هوم: شقق الغرفة 70-85م² كمنتج دخول، والغرفتين 100-130م² والثلاث غرف 140-185م² للعائلات، والبنتهاوس من 220م² بإطلالات النهر العليا. ثم الطبقة النيلية الخالصة: ريفر تاون كورنر 165م² وريفر توين 180م² — تصنيفان رسميان من المطور — وريفر فيلا 290-400م²، وفي القمة نايل هاوس: قصر 1,000م² بست غرف على ضفة النهر مباشرة.
سعر دخول المطور بقاعدة نواي — يوليو 2026؛ شقق الغرفة متداولة من 7.76 مليون حسب GPR والريسيل المبكر من 8.1 مليون
جدول الوحدات والمساحات والأسعار
أحدث بيانات الوحدات المتاحة — الأسعار استرشادية وتتغير مع كل إطلاق
| نوع الوحدة | المساحات | السعر يبدأ من | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة (غرفة) | 70-85 م² | 7.76 مليون ج.م | GPR يوليو 2026؛ سعر دخول المطور بقاعدة نواي 8,237,153 |
| شقة (غرفتين) | 100-130 م² | 12.06 مليون ج.م | |
| شقة (3 غرف) | 140-185 م² | 14.82 مليون ج.م | |
| بنتهاوس | 220+ م² | 27.11 مليون ج.م | |
| ريفر تاون كورنر (3 غرف) | 165 م² | عند الطلب | تصنيف رسمي من موقع المطور |
| ريفر توين (3 غرف) | 180 م² | عند الطلب | |
| فيلا مستقلة / ريفر فيلا | 290-400 م² | 23.76 مليون ج.م | نواي يوليو 2026؛ وان ستوري 5 غرف 290م² |
| نايل هاوس (6 غرف) | 1000 م² | عند الطلب | قصور النيل — أكبر الوحدات؛ فيلات فاخرة متداولة حتى 88 مليون |
الأسعار والمساحات استرشادية وفق آخر تحديث متاح وقد تتغير من المطور دون إشعار — اطلب أحدث قائمة أسعار رسمية.
مراحل المشروع
المرحلة الأولى — جريان ماونتن فيو
Jirian Phase 1
متاحذا نايل 180 (تجربة النيل)
The Nile 180
متاحبلو آيلاندز
Blue Islands
قريبًاالمرافق والخدمات
الماستر بلان
المخطط يُنفذ بإشراف جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة مع فرق تصميم تحالف ماونتن فيو وبالم هيلز، ومنطقه معكوس عن المألوف: بدل رسم شوارع ثم توزيع خضرة، رُسم المجرى المائي أولًا — فرع النيل بعرض 240 مترًا وامتداد 9 كم — ثم نُظمت المدينة على ضفتيه: بلو آيلاندز جزرًا سكنية وسط الماء، وThe Nile 180 واجهة معيشية على المجرى، والمزارع والحدائق على الضفاف، والشريط التجاري كورنيشًا داخليًا. مدينة تشرب هويتها كاملة من نهرها.
آخر تحديثات المشروع
شقق الغرفة من 7.76 مليون والغرفتين من 12.06 مليون والبنتهاوس من 27.11 مليون؛ ريسيل مبكر من 8.1 مليون بقاعدة نواي
طرح تجربة The Nile 180 على المجرى المائي والإعلان عن جزر بلو آيلاندز السكنية كمرحلة قادمة
توقيع عقود مدينة جريان مع جهاز مستقبل مصر بحضور رئيس الوزراء وإطلاق مبيعات المرحلة الأولى بمقدم 5%
لماذا الاستثمار هنا
جريان يبيع ندرة لا تتكرر: أول وآخر فرصة للسكن على مجرى نيل حقيقي غرب القاهرة، بضمانة ثلاثية لا يجتمع مثلها — إشراف جهاز دولة (مستقبل مصر) وتحالف أكبر مطورَين خاصَّين في السوق. الدخول عند 7.76 مليون لشقة كاملة التشطيب بسمارت هوم أقل من منتجات زايد المشطبة المنافسة، والريسيل المبكر بقاعدة نواي عند 8.1 مليون يوثق تحرك السعر خلال عام واحد من الإطلاق، فيما يرفع اكتمال المدينة الموعود خلال 5 سنوات قيمة الأرض حول النهر تلقائيًا.
أسئلة شائعة
مشروع جريان فين بالظبط؟
ايه حكاية النيل في مشروع جريان؟
مين المطورين في مشروع جريان؟
اسعار شقق جريان ماونتن فيو كام في 2026؟
ايه نظام السداد في جريان؟
امتى تسليم جريان ماونتن فيو؟
ايه هو نايل هاوس في جريان؟
هل جريان استثمار كويس ولا مخاطرة؟
جريان تبع الشيخ زايد ولا اكتوبر؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات ماونتن فيو خلال دقائق.