ماونتن ڤيو 2

ماونتن ڤيو 2 هو ثاني كمبوندات الشركة في القاهرة الجديدة بعد MV1 المؤسِّس، لكنه اختار منذ البداية هوية مختلفة تمامًا: مجتمع فيلات مغلق صِرف، بلا شقق ولا أبراج، اكتمل تسليمه بالكامل وتحوّل إلى واحد من أندر أسواق إعادة البيع في التجمع الخامس. من يبحث عن فيلا جاهزة داخل مجتمع ناضج بعلامة ماونتن ڤيو، فهذه عمليًا بوابته الوحيدة في هذا النطاق من قلب التجمع.

الأرقام تشرح الندرة: 50 فدانًا فقط (~214 ألف متر مربع) تحمل 146 وحدة لا غير، بمعادلة تخطيطية تكاد تكون فريدة في شرق القاهرة — 88% من الأرض خضرة وبحيرات ومسطحات مائية مقابل 12% فقط مبانٍ. هذه الكثافة البنائية شديدة الانخفاض تعني مسافات حقيقية بين الفيلات، وخصوصية يصعب العثور عليها في كمبوندات أحدث تضاعف عدد وحداتها على نفس المساحة.

سوق إعادة البيع في يوليو 2026 يسعّر هذه الندرة بوضوح: الفيلات المستقلة معروضة بين 46 و95 مليون جنيه لمساحات من 390 حتى 950 مترًا، بسعر متر يتراوح بين 80,000 و186,000 جنيه حسب الموقع والتشطيب وفق Property Finder، بينما يسجّل نواي بداية الريسيل عند 70 مليون جنيه. ومن العينات المعروضة: فيلا بمباني 605 أمتار على أرض 930 مترًا بـ67.25 مليون، وفيلا 5 غرف بـ60 مليونًا.

الأهم لقارئ السوق: المعروض كله لا يتجاوز 24–38 إعلان بيع عبر dubizzle وProperty Finder وعقارماب، والإيجار يكاد يكون معدومًا بإعلان فيلا واحد على بيوت في 2026. هذا ليس سوق مستثمرين يقلّبون وحدات، بل مجتمع ملاك مقيمين يتمسكون ببيوتهم — وهو تحديدًا ما يجعل أي فرصة معروضة هنا تستحق حسابًا جديًا قبل أن تختفي.

قيمة ماونتن ڤيو 2 الاستثمارية تقوم على الندرة المزدوجة: ندرة المنتج (146 فيلا فقط في مجتمع مكتمل لن يُبنى مثله على هذه الكثافة في قلب التجمع مرة أخرى) وندرة المعروض (24–38 إعلانًا فقط في السوق كله). سعر المتر الممتد من 80 إلى 186 ألف جنيه يعكس فجوة تفاوضية واسعة بين الوحدات حسب موقعها وتشطيبها، ما يتيح لمن يتحرك سريعًا التقاط فيلا بتسعير أقل من متوسط الكمبوند ثم الاستفادة من إعادة تسعير طبيعية في سوق يملك فيه البائعون — لا المشترون — الكلمة العليا عادة.