Mountain View Executive Residence Katameya · Katameya – New Cairo · Mountain View Developments
ماونتن ڤيو إكزيكيتيف ريزيدنس القطامية
بوتيك كومباوند كامل التشطيب على شارع التسعين — أنشط سوق إيجار في محفظة ماونتن ڤيو المُسلّمة
نبذة عن المشروع
حين سلّمت ماونتن ڤيو وحدات إكزيكيتيف ريزيدنس القطامية كاملة التشطيب، كانت تكسر قاعدة راسخة في سوق القاهرة الجديدة الذي اعتاد التسليم نصف تشطيب — وهذه الميزة ما زالت حتى اليوم من أندر ما يمكن العثور عليه في كمبوند مُسلّم. المشروع بوتيك كومباوند على 20 فدانًا فقط (نحو 84 ألف متر مربع) يقف مباشرة على شارع التسعين بالقطامية، بنحو 408 وحدات موزعة بين شقق وبنتهاوس وآي فيلا وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
يؤرخ FazWaz أول اكتمال بيناير 2015 مع تسليمات تالية على دفعات، وخُصّص نصف مساحة الأرض بالكامل للمساحات الخضراء والخدمات: سنترال بارك وبحيرات وشلالات صناعية وتلال خضراء تلتف حولها المباني. والطابع «التنفيذي» ليس تسمية تسويقية — خدمات فندقية فعلية تشمل الكونسيرج والهاوس كيبينج والمغسلة والكاترينج، وحتى السائق الخاص وجليسة الأطفال عند الطلب.
أوضح أرقام المشروع هي أرقام الإيجار: 57 عقارًا معروضًا للإيجار على بيوت في يوليو 2026 — أعلى كثافة طلب إيجاري بين مشروعات ماونتن ڤيو المُسلّمة في القاهرة الجديدة — وعينة مرصودة لآي فيلا مؤجرة بـ65,000 جنيه شهريًا. القرب من الجامعة الأمريكية وداون تاون مول وشارع التسعين نفسه هو ما يغذي هذا الطلب على مدار العام.
على جانب البيع، المعروض ضيق إلى حد لافت: 8 إعلانات على عقارماب ومثلها على Property Finder فقط، والمدى المرصود بين 13.5 و19.5 مليون جنيه بمتوسط سعر متر 61,800 جنيه — عينات يوليو 2026 تشمل آي فيلا 314 مترًا بـ18 مليونًا وأخرى 278 مترًا بحديقة بـ19.5 مليون وبنتهاوس 264 مترًا بـ13.5 مليون، بينما تشير عروض الوسطاء إلى شقق متشطبة أصغر من نحو 6.5–8 ملايين. سيولة بيع ضيقة مقابل طلب إيجاري عريض — وهي معادلة الملاك المفضلة.
حقائق سريعة عن المشروع
معرض الصور
الموقع والمسافات
العنوان أبسط ما يمكن شرحه: على شارع التسعين مباشرة في القطامية، الشريان الذي يربط القاهرة الجديدة كلها. الجامعة الأمريكية وداون تاون مول على دقائق، وطريق السويس في المتناول، والطريق الدائري على 14 كيلومترًا، ومطار القاهرة قريب عبر شبكة المحاور نفسها. هذا الموقع تحديدًا هو ما يجعل الشقة أو الآي فيلا هنا أصلًا إيجاريًا يعمل بلا توقف — فالموظفون والدارسون والعائلات يريدون هذا المحيط الجاهز بالذات.
- على شارع التسعين مباشرة بالقطامية (الجهة الجنوبية للتسعين)
- دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC
- قرب مباشر من داون تاون مول
- 14 كم من الطريق الدائري
- وصول سريع لطريق السويس
- قرب نسبي من مطار القاهرة الدولي عبر شبكة المحاور
- 20 فدانًا فقط (~84 ألف م²) — كثافة بوتيك وسط نسيج القطامية
الوحدات والأسعار
أنواع الوحدات: شقة، بنتهاوس، آي فيلا (دوبلكس)، توين هاوس، فيلا مستقلة
كل وحدة سُلّمت كاملة التشطيب — وهي نقطة تفوق جوهرية في سوق اعتاد نصف التشطيب: شقق من 133 حتى 212 مترًا (الشقة العائلية النموذجية 154 مترًا)، وبنتهاوس من 174 إلى 264 مترًا، وآي فيلا ودوبلكس من 215 حتى 314 مترًا، وتوين هاوس وفيلات من 277 مترًا فأكثر. مزيج مضبوط على شريحة تنفيذية تريد السكن أو التأجير فورًا دون خوض معارك التشطيب وتكاليفها.
أسعار سوق إعادة البيع (ريسيل) بتاريخ يوليو 2026: شقق متشطبة من نحو 6.5–8 ملايين جنيه وفق آخر عروض الوسطاء، والمدى المرصود على عقارماب 13.5–19.5 مليونًا للآي فيلا والبنتهاوس بمتوسط 61,800 ج/م².
جدول الوحدات والمساحات والأسعار
أحدث بيانات الوحدات المتاحة — الأسعار استرشادية وتتغير مع كل إطلاق
| نوع الوحدة | المساحات | السعر يبدأ من | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة | 133-212 م² | 8 مليون ج.م | ريسيل يوليو 2026 — تقدير من متوسط عروض الوسطاء: شقق متشطبة من 6.5–8 ملايين للمساحات الأصغر |
| بنتهاوس | 174-264 م² | 13.5 مليون ج.م | ريسيل يوليو 2026 — عقارماب: بنتهاوس 264 م² معروض بـ13.5 مليون جنيه |
| آي فيلا (دوبلكس) | 215-314 م² | 18 مليون ج.م | ريسيل يوليو 2026 — عقارماب: 314 م² بـ18 مليونًا و278 م² بحديقة بـ19.5 مليون |
| فيلا / توين هاوس | 277+ م² | 19.5 مليون ج.م | ريسيل يوليو 2026 — أعلى المدى المرصود على عقارماب؛ الفيلات الكبيرة نادرة وبأسعار أعلى |
الأسعار والمساحات استرشادية وفق آخر تحديث متاح وقد تتغير من المطور دون إشعار — اطلب أحدث قائمة أسعار رسمية.
المرافق والخدمات
الماستر بلان
على 20 فدانًا فقط، بُني الماستر بلان على قاعدة واحدة: نصف الأرض بالكامل للخضرة والخدمات. سنترال بارك في القلب تحيط به البحيرات والشلالات الصناعية والتلال الخضراء، والمباني تلتف حول هذا القلب في مرحلة رئيسية واحدة تضم نحو 408 وحدات — لا توسعات لاحقة ولا سنوات إنشاءات. هذا التكوين البوتيكي منح المشروع اتساقًا نادرًا: كل وحدة قريبة من المرافق، والكثافة محسوبة بحيث تظل الخدمات الفندقية قابلة للتشغيل الفعلي اليومي.
آخر تحديثات المشروع
قراءة السوق: مدى الريسيل المرصود 13.5–19.5 مليون جنيه بمتوسط 61,800 ج/م² (عقارماب) وشقق أصغر من نحو 6.5–8 ملايين وفق الوسطاء؛ الإيجار عند 57 وحدة معروضة على بيوت وعينة آي فيلا بـ65 ألف جنيه شهريًا.
FazWaz يؤرخ أول اكتمال للمشروع — بداية تسليم الوحدات كاملة التشطيب على دفعات وتحوّل الكمبوند تدريجيًا إلى مجتمع عامر بخدمات فندقية عاملة.
لماذا الاستثمار هنا
ثلاث ركائز تصنع القيمة هنا: أولًا سوق إيجاري هو الأنشط في محفظة ماونتن ڤيو المُسلّمة بالقاهرة الجديدة — 57 وحدة معروضة على بيوت وعينة آي فيلا بـ65 ألف جنيه شهريًا — يحوّل الوحدة لأصل مدرّ للدخل فورًا. ثانيًا معروض بيع لا يتجاوز 16 إعلانًا على البوابتين الرئيسيتين، وهي ندرة تحمي الأسعار. ثالثًا تشطيب كامل وخدمات فندقية على شارع التسعين مباشرة — مواصفات لا تتوفر مجتمعة في بديل قريب بالنطاق السعري نفسه.
أسئلة شائعة
اكزيكيتيف ريزيدنس القطامية فين؟
هو كمبوند اكزيكيتيف ريزيدنس تبع مين؟
اسعار شقق اكزيكيتيف ريزيدنس كام؟
في وحدات ريسيل في اكزيكيتيف ريزيدنس القطامية؟
الإيجار في اكزيكيتيف ريزيدنس القطامية بكام؟
هل وحدات الكمبوند متشطبة بالكامل؟
امتى اتسلم اكزيكيتيف ريزيدنس القطامية؟
ايه أنواع الوحدات ومساحاتها في الكمبوند؟
ايه الفرق بين اكزيكيتيف ريزيدنس القطامية وجيزة بلاتوه؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات ماونتن فيو خلال دقائق.