Grand Valleys - Kayan City · Kayan City, East Cairo / New Capital corridor · Mountain View Developments
جراند فاليز ماونتن فيو العاصمة الادارية
384 فيلا فقط وسط 15 واديًا على 500 فدان: فيلات كاملة التشطيب تستلمها فورًا أو خلال سنة — بدون مقدم
نبذة عن المشروع
عشرة مليارات جنيه مبيعات خلال 48 ساعة فقط — هكذا قدّم جراند فاليز نفسه للسوق في أبريل 2025، ليسجل واحدة من أسرع وتائر البيع في تاريخ العقار المصري. المشروع هو أول خطوات ماونتن فيو في نطاق العاصمة الإدارية عبر مدينة كيان سيتي، بالشراكة مع STM Investments بقيادة عبد الرحمن الجوهري، وبمفهوم Signature Living الذي يضعه في سلة واحدة مع كينجز واي كأرقى خطوط المطور.
المعادلة العمرانية هنا غير مسبوقة شرق القاهرة: 500 فدان كاملة لا تحمل سوى 384 فيلا — أي أكثر من فدان وربع لكل فيلا كمتوسط — لأن 93% من الأرض مساحات مفتوحة والبصمة البنائية 7% فقط. الأرض نُحتت على هيئة 15 واديًا متدرجًا تشكل أحياء متصلة، بحيث تطل كل فيلا على منظور بانورامي مفتوح، وتحصل الفيلات الركنية على إطلالات مزدوجة عبر الوديان. يخدم المجتمع MV Club على 12 فدانًا وكلوب هاوس حديث تديره منظومة Lighthouse، مع ريتيل منتقى وحضانة ومسجد وملاعب.
لكن الورقة الرابحة الفعلية هي الزمن: بينما يشتري جار العاصمة فيلا على الخريطة ليستلمها بعد 4 سنوات هيكلًا خرسانيًا، تسلّم ماونتن فيو هنا فيلات كاملة التشطيب بمواصفاتها الجاهزة للسكن — فورًا لوحدات قائمة أو خلال سنة واحدة من التعاقد — عبر مرحلة ذا جرينز الأولى الممتدة على 120 فدانًا بفيلات جاهزة وقريبة الاكتمال. الموقع يعزز المعادلة: امتداد التسعين الجنوبي مباشرة، على 5 دقائق منه و7 دقائق من ماونتن فيو هايد بارك و10 دقائق من طريق السخنة، بوصول من الدائري الأوسط والإقليمي ومحور جمال عبد الناصر.
بأرقام يوليو 2026: سعر دخول الفيلا المستقلة كاملة التشطيب (250-300م²+) عند 29,995,868 جنيهًا بقاعدة نواي — والمصادر الوسيطة تتداول نطاق 28-30 مليونًا — بعدما كانت أسعار الإطلاق تبدأ من 15 مليونًا وقت طرح أبريل 2025، فيما يقف الريسيل عند 29.38 مليون. السداد استثنائي بمعايير الفيلات الجاهزة: بدون مقدم إطلاقًا على 8 سنوات بدفعات تصاعدية ربع سنوية، أو 5% مقدم على 9 أو 10 سنوات لمن يفضل أقساطًا أصغر.
حقائق سريعة عن المشروع
معرض الصور
الموقع والمسافات
يقع جراند فاليز داخل مدينة كيان سيتي شرق القاهرة، على الامتداد الطبيعي لشارع التسعين الجنوبي مباشرة عند الإحداثيات 29.9593 و31.6432 — أي أنه يستعير عنوان التجمع الخامس عمليًا وهو على أعتاب العاصمة الإدارية. التسعين الجنوبي نفسه على 5 دقائق، وماونتن فيو هايد بارك على 7 دقائق، وطريق العين السخنة على 10 دقائق، فيما تتقاطع عنده ثلاثة شرايين إقليمية: الدائري الأوسط والدائري الإقليمي ومحور جمال عبد الناصر — موقع يخدم من يعمل في العاصمة ويعيش بإيقاع التجمع.
- على الامتداد المباشر لشارع التسعين الجنوبي — 5 دقائق
- 7 دقائق من ماونتن فيو هايد بارك
- 10 دقائق من طريق العين السخنة
- وصول مباشر من الدائري الأوسط
- اتصال بالدائري الإقليمي ومحور جمال عبد الناصر
- على أعتاب العاصمة الإدارية من جهة الشرق
- داخل مدينة كيان سيتي الناشئة
الوحدات والأسعار
أنواع الوحدات: فيلا مستقلة كاملة التشطيب، توين هاوس، تاون هاوس
المنتج هنا واحد ومصقول: فيلا مستقلة كاملة التشطيب بمواصفات ماونتن فيو الجاهزة للسكن، بمساحات تبدأ من 250م² وتتجاوز 300م²، موزعة على الوديان الخمسة عشر بحيث لا تحجب فيلا أفق جارتها، والفيلات الركنية تكسب إطلالتين على واديين معًا. يظهر التوين هاوس والتاون هاوس في مزيج نواي بعرض محدود جدًا، لكن جوهر المشروع وروحه 384 فيلا صرف — مجتمع Signature Living مكتمل الخصوصية لا تجربة متعددة الفئات.
سعر دخول المطور للفيلا كاملة التشطيب بقاعدة نواي — يوليو 2026؛ الريسيل من 29.38 مليون جنيه
جدول الوحدات والمساحات والأسعار
أحدث بيانات الوحدات المتاحة — الأسعار استرشادية وتتغير مع كل إطلاق
| نوع الوحدة | المساحات | السعر يبدأ من | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة كاملة التشطيب | 250-300+ م² | 30 مليون ج.م | سعر دخول المطور بقاعدة نواي يوليو 2026؛ مصادر وسيطة: 28-30 مليونًا |
| توين هاوس | — | عند الطلب | مذكور ضمن مزيج نواي — المساحات لم تُعلن تفصيلًا |
| تاون هاوس | — | عند الطلب | معروض محدود — المشروع فيلات بالأساس (384 فيلا) |
الأسعار والمساحات استرشادية وفق آخر تحديث متاح وقد تتغير من المطور دون إشعار — اطلب أحدث قائمة أسعار رسمية.
مراحل المشروع
ذا جرينز (المرحلة الأولى)
The Greens
متاح — 120 فدانًا بفيلات جاهزة وقريبة الاكتمالالمرافق والخدمات
الماستر بلان
صمم فريق ماونتن فيو المخطط بمفهوم Signature Living دون استشاري خارجي معلن، والفكرة الحاكمة طبوغرافية: الأرض شُكّلت كخمسة عشر واديًا متدرج المناسيب بدل الشبكة المسطحة المعتادة، فتحوّل فارق الارتفاع نفسه إلى أداة خصوصية وإطلالة — كل حي وادٍ، وكل فيلا على حافة منظور مفتوح. حصر البناء في 7% من الأرض جعل الـ93% الباقية حدائق ومسطحات تتخللها شبكة المشاة، فيما يجلس MV Club الـ12 فدانًا والكلوب هاوس في نقطة التقاء الوديان.
آخر تحديثات المشروع
سعر دخول المطور 29.99 مليون جنيه بقاعدة نواي مع استمرار نظام البدون مقدم على 8 سنوات؛ الريسيل عند 29.38 مليون
تقدم إنشاءات ذا جرينز (120 فدانًا): فيلات جاهزة للاستلام الفوري وأخرى قريبة الاكتمال تُسلّم كاملة التشطيب خلال سنة
الإطلاق الرسمي بالشراكة مع STM ومبيعات 10 مليارات جنيه خلال 48 ساعة؛ فيلات الإطلاق من 15 مليون جنيه
لماذا الاستثمار هنا
جراند فاليز يجمع ثلاث ميزات نادرًا ما تلتقي: سرعة اليقين — فيلا كاملة التشطيب تستلمها فورًا أو خلال سنة بدل انتظار 4 سنوات وفاتورة تشطيب مجهولة؛ وهيكل سداد بدون مقدم على 8 سنوات يحرر السيولة لحظة الشراء وهو غير مسبوق لمنتج جاهز؛ وندرة هيكلية — 384 فيلا فقط لن تزيد، في سوق أثبت شهيته بمبيعات 10 مليارات خلال 48 ساعة. ومضاعفة السعر من 15 مليونًا عند الإطلاق إلى نحو 30 مليونًا خلال عام توثق المسار.
أسئلة شائعة
جراند فاليز فين في العاصمة الادارية؟
اسعار فلل جراند فاليز كام في 2026؟
ايه هي كيان سيتي؟
هل جراند فاليز فلل بس؟
سعر المتر في جراند فاليز كام؟
ايه نظام السداد في جراند فاليز؟
امتى استلام فلل جراند فاليز؟
مين شريك ماونتن فيو في جراند فاليز؟
هل جراند فاليز استثمار كويس؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات ماونتن فيو خلال دقائق.